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à vendre en Bourgogne (et ailleurs) par le Lys Téméraire immobilier

Charmante propriété à vendre

Charmante propriété à vendre

La Charité-sur-Loire (58)
Mandat n° N513

d’une élégante maison de maître XVIIème siècle, son logement indépendant, ses dépendances, son moulin XVIème fondé en titre, 2 granges ; parc arboré 5150 m² : chute, bief, rivière, île…
Galerie de photos :

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Cette propriété se trouve à la lisière d'un joli bourg d'environ 1500 habitants qui a connu une époque faste lorsqu'il était capitale d'une baronnie et l'un des fiefs les plus importants de la Bourgogne. Aujourd'hui la ville compte tous les commerces de proximité. La propriété a également connu un passé riche, l'histoire des propriétaires actuels remontant au XVIIIème siècle, lorsque le moulin était le centre d'un vaste domaine. Elle conviendrait à des clients à la recherche de paix, amoureux des vielles pierres. De plus, la beauté du site et les grandes dépendances permettraient d'envisager un projet d'accueil de type salle de réception, gîtes, etc.

La maison de type « maison de maître » possède beaucoup de charme et elle n'a surtout pas été « défigurée » par une rénovation intempestive. Elle possède environ 200 m² de surface habitable et comprend :
Rez-de-chaussée :
- cuisine (12 m²) et arrière cuisine ; porte vers la terrasse et le jardin à l'arrière
- salon (63 m²) très lumineux avec tomettes, poutres et grande cheminée ; porte vers le logement indépendant attenant.
Étage :
- 4 chambres (10 m² à 14 m²)
- palier
- salle d'eau
- cabinet de toilettes.
Le logement indépendant :
- cuisine aménagée ouverte sur espace salon (40 m²) avec tomettes au sol et poutres
- salle d'eau (douche à l'italienne) et toilettes
Étage :
- 2 chambres (dont une à redécorer)
Chauffage central au fioul. Chauffage avec radiateurs électriques à accumulation (logement indépendant) 2 caves. Fosse septique. Toits remaniés.

Classe énergétique :

Le terrain d'un total de 5150 m² est composé de plusieurs parties :
- le jardin avec une belle terrasse et une partie en potager pour environ 1260 m²
- un terrain avec une carrière qui longe la rivière d'environ 700 m²
- l'île entre la rivière et le bief (environ 700 m²).

Les dépendances : très bien entretenues avec toits remaniés et électricité
- grange d'environ 280 m² au sol (garages, atelier, étables)
- grange d'environ 190 m² au sol ( préau, étables, écuries )
- dépendance d'environ 60 m² au sol avec une pièce déjà aménagée en bureau.

Le moulin existe depuis le Moyen Âge mais les premières traces écrites remontent au XVIème siècle. Il est fondé en titre et possède 2 chutes d'environ 1 m 50. Il y a un bon débit et les pelles et autres installations sont en bon état. Quelques travaux de consolidation (devis fournis) restent à faire.

La rivière : (2ème catégorie) environ 300 m de berges, dont le bief qui alimente le moulin ; très poissonneuse : truites, chevesnes, brochets, perches, gardons, barbeaux…

L'accès :
• Commerces de proximité à 5 minutes
• Gare SNCF à 20 minutes
• Sortie A7 20 minutes
• Paris 2 h

Activités :
•Randonnées équestres et pédestres
• Vignobles de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire
• Proximité la Puisaye (Guédelon, Saint-Amand-en-Puisaye, etc.)
• La Charité-sur-Loire

Prix : 340 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Yonne (89)

Grand moulin XIXème rénové à vendre en Bourgogne :

vaste bâtiment de meunerie (500 m²) sur quatre niveaux, environ 325 m² rénovés avec 10 chambres, 2 appartements indépendants ; dépendance, 2244 m² de parc, jardin, rivière, bief, et terrasse.

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Fiche suivante :

Clamecy (58)

Ancien prieuré XVIIIème siècle à vendre

belle demeure de caractère dans son parc clos de murs de 2775 m² ; verger, potager, puits.
- Vendu en 2017 -

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