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Le Lys Téméraire
demeures de charme à vendre en Bourgogne et ailleurs

Grande et élégante demeure de charme style chaumière

Demeure style chaumière 270 m² à vendre proche Auxerre (89)

Auxerre (89)
Mandat n° N563

à vendre au calme dans l'Yonne : 270 m², 6 chambres, séjour 77 m²; garage. Terrain 1,8 ha, magnifique environnement. Nul voisinage hormis faune bois et étang.
Galerie de photos :

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Cette exceptionnelle propriété, idéale pour toute personne cherchant calme et nature à 10 minutes de la ville, se trouve au centre d’un territoire de chasse et pêche sans aucune nuisance.

Un long chemin mène à la maison nichée dans un écran de verdure. Depuis le séjour arrondi, la vue sur bois et étang s’étend alentour grâce à 5 larges baies vitrées. Parc et terrain d’agrément, visibles des fenêtres, occupent 1,80 ha, avant de mener sur un territoire de 33 ha (non compris dans la vente, s’adresser à Nicholas Borland au 06.13.59.31.75). Pourquoi pas un projet de chambres d’hôtes au milieu des chants de la nature ? 6 chambres ou plus, dont 2 indépendantes.

La maison construite en 1975 / 76 dans le style chaumière (environ 270 m²) :
Rez-de-chaussée :
- entrée avec dégagement et placards et penderie d’environ 9 m²
- toilettes éparées avec lave mains
- couloir d’accès au garage
- cuisine aménagée d’environ 21 m² avec poêle à bois
- atelier d'environ 12 m² avec accès garage
- séjour cathédrale d'environ 77 m² avec foyer insert, baies vitrées coulissantes donnant sur l'arrière
- suite parentale avec couloir desservant :
- une chambre d’environ 15 m² avec porte-fenêtre donnant sur l’extérieur
- salle de bains avec baignoire et toilettes
-- pièce de 12 m² dressing ou bureau (ou 7ème chambre) avec porte-fenêtre et placards.
Étage :
- lingerie 9 m²
- chambre d’environ 13 m² avec parquet en chêne massif et placards/penderie avec porte-fenêtre donnant sur l’extérieur par un escalier, sa salle de bains de 6 m²
- chambre d’environ 12 m² avec parquet en chêne massif donnant sur salle de bains commune
- salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes séparées
- chambre d’environ 14 m² avec parquet en chêne massif avec placards/penderie donnant sur salle de bains commune
- chambre d’environ 10 m² avec placards
- chambre d’environ 10 m² avec placards/penderie
-- salle de bains avec baignoire et toilettes.
Toit de chaume récemment refait (2012). Double vitrage bois. Volets roulants. Alarme avec avertisseur sur téléphones.
- Garage 2 voitures.
- Chauffage par pompes à chaleur par pièce avec système réversible à gestion thermostatique individuelle.
- Grande cheminée avec insert dans le séjour.
- Eau chaude par 3 ballons électriques.

Classe énergétique :

Le terrain : environ 2 ha composés d'un jardin et d'une cour autour de la maison, un pré et une parcelle boisée. Possibilité de louer / acquérir plus de terrain pour des chevaux.

Activités proches :
- tourisme vert (randonnées équestres et pédestres
- chantier médiéval de Guédelon
- château de Saint-Fargeau
- les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
- marché de Toucy
- Musée Colette de Saint-Sauveur-en-Puisaye.

Ce petit paradis se situe à :
• 10 min d'Auxerre
• 2h de Paris
• 20 min A66 Paris.

Prix : 472 500 €

honoraires à la charge du vendeur