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Le Lys Téméraire
demeures de charme à vendre en Bourgogne et ailleurs

Propriété de charme de 2 maisons (12 pièces, 500 m²) à vendre dans l'Yonne

2 maisons (12 pièces, 500 m²) et fermette à restaurer à vendre dans l'Yonne; dépendances, verger

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89)
Mandat n° N590

2 grandes maisons de caractère rénovées (200 m² et 300 m²) et fermette à restaurer; dépendances, verger, terrain 4865 m².
Galerie de photos :

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À deux pas d'un joli bourg au cœur de la Puisaye, un petit chemin mène à la propriété. Un portail protège l'entrée, non loin de la plus grande maison à droite, et un peu plus loin, de la deuxième maison restaurée, face à la fermette.

Les deux maisons, restaurées avec beaucoup de soin avec des matériaux de très haute qualité, allient le maximum de confort moderne au cachet de l'ancien. Les habitations, entièrement indépendantes, pourraient facilement être transformées en projet d'accueil haut de gamme. Un grand jardin descend vers les 8 ha de prairies louées, attenantes à la propriété.

La maison 1 (environ 200 m²) :
Rez-de-chaussée :
- grande cuisine aménagée (33 m²)
- chaufferie; buanderie avec salle d'eau et toilettes; cellier
- salon cathédrale avec cheminée (46 m²).
Étage :
- grande mezzanine (possibilité de créer des chambres supplémentaires)
- espace bureau
- chambre parentale (18 m²) avec sa salle de bain et toilettes.
Chauffage central au fioul. Chauffage au sol. Double vitrage. Assainissement récent.

La maison 2 (environ 300 m²) :
Rez-de-chaussée :
- hall d'entrée / salon (35 m²)
- cuisine à terminer (30 m²) (éléments à prévoir)
- séjour avec cheminée (30 m²)
1er étage :
- grand palier
- 3 grandes chambres
- salle de bain et toilettes
2ème étage :
- grande pièce (60 m²) pour salle de jeu, salle de cinéma, etc.
- chambre (25 m²) avec sa salle de bain et toilettes.
Chauffage central au fioul. Chauffage au sol. Double vitrage. Assainissement récent.

Classe énergétique :
DPE en cours.

La maison 3 de type fermette, à restaurer (environ 120 m²) :
- séjour avec cheminée, salle d'eau et 2 chambres.
Travaux de rénovation à prévoir. Toit en bon état. Grenier à aménager. Écurie attenante.

Dépendances dont un préau et un double garage avec un espace bureau/atelier à l'étage.

Le terrain (4865 m²): composé du verger, du jardin et de la cour autour des bâtiments.

L'accès :
• commerces de proximité à 10 minutes à pied
• gare SNCF d'Auxerre ou Joigny 40 minutes
• sortie A6 à 45 minutes
• Paris 2 h.

Activités :
• Randonnées équestres et pédestres
• Vignobles de Chablis, Sancerre et Pouilly-sur-Loire
Saint-Sauveur-en-Puisaye (son marché, le musée et la maison natale de Colette)
• Les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• Site médiéval de Guédelon.

Prix : 449 000 €

honoraires à la charge du vendeur