Gien (45)
Mandat n° N635
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Cette exceptionnelle propriété, située au cœur de la campagne verdoyante semée de bois, de prairies et d’étangs, propose un cadre complet: eau, bois, pelouses, et surtout respire calme et beauté. Entièrement clôturé, ce havre de paix de 8 ha conviendrait tant aux amateurs de pêche qu’aux simples amoureux de nature, et par ses aménagements à un projet de camp de pêche à la carpe.
La spacieuse maison de style régional, parée de brique et couverte de
tuile, auréolée du parc aux essences variées, domine une vue splendide sur
l’un des quatre étangs.
Une allée, traversant le parc planté de hauts feuillus ombrant les arbustes
d’ornement, amène à la demeure aménagée en deux parties distinctes, habitation
principale et gîte indépendant (pouvant être réunies).
La maison, habitation principale (environ
110 m² de plain- pied), dominant un vaste étang:
- hall d’entrée avec une buanderie (douche et toilettes)
- grand salon parqueté, à poutres (poêle), avec espace cuisine (aménagée
et équipée)
- espace salle à manger parquetée sous poutres (en tout 55 m²)
- portes-fenêtres ouvrant sur une longue terrasse «vue-sur-l’étang» (store
électrique).
- 2 chambres de plain-pied (14 m²)
- chambre (20 m²) parquet massif et poêle à pellets, haute fenêtre donnant
aussi sur la vue d’un étang
- dressing / bureau (8 m²)
- salle de bain et toilettes.
La maison, partie indépendante (environ
90 m²):
Rez-de-chaussée:
- espace salon carrelé sous poutres (cheminée avec insert), suivi de l’espace
salle à manger (40 m²): superbe vue sur étang grâce aux portes-fenêtres
- cuisine aménagée et équipée (16 m²)
- salle d’eau et toilettes.
Niveau supérieur mansardé: 2 chambres
(chacune 14 m²).
Terrasse privative ombragée par
l’auvent, pour rêvasser devant le paysage.
Chauffage électrique et bois. Fosse septique récente et aux normes.
Classe énergie :
DPE en cours.
Le hangar: grand bâtiment en bois pour stocker le matériel etc.
Les étangs: de superficies d’environ 2 ha, 1,2 ha, 5000 m² et 3000 m². Alimentés par des forages et classés eaux closes, ils possèdent un cheptel très intéressant composé principalement de grosses carpes (communes, miroirs et amours). Une terrasse ombragée avec jacuzzi permet d’admirer le grand étang de 2 ha, d’où l’on peut admirer les couchers de soleil tout en savourant la beauté des lieux.
Le terrain d’un total d’environ 8 ha
comprend les 4 étangs, les allées aménagées de leurs berges, le jardin,
une prairie en friche.
Bosquets et grands arbres parsèment des pelouses. Un
parc touffu protège les secrets de l’habitation.
Accès:
• 10 minutes des commerces de proximité
• 2 h de Paris
• 20 minutes d'une sortie A77
• 10 minutes gare ferroviaire SNCF.
Activités:
• site touristique de Gien (musée de la chasse, la faïencerie)
• la Sologne
• les bords de Loire
• randonnées équestres et pédestres.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland SIRET 478 612 500 00023 attestation d’habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais carte professionnelle n° CPI 0303 2018 000 025 278 délivrée par la CCI de l'Allier