Propriété de 16 ha à vendre: villa 13 pièces XIXe stylée, belles dépendances

Loiret (45)
Mandat n° N621

7 chambres, 300 m², confort, clarté et charme. Piscine, maison de gardien, petite grange, parc paysager, bois, étang, potager, verger.
- Sous compromis -

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

À seulement quelques kilomètres d’une vaste ville tous commerces, cette propriété ravira les amateurs de grandes maisons de caractère : moderne aux matériaux nobles, stylée, sur un superbe terrain complet (eau, prés, bois). Les origines exactes de la propriété ne sont pas bien connues: le lieu, déjà présent sur la carte de Cassini, correspond à l’emplacement d’une ferme-auberge non loin des bois et des bateaux de la Loire. Son nom rappelle les repas simples et rapides des voyageurs (les tartines ou casse-croute !), ce qui justement pourrait faire penser à une ferme auberge.

Au XIXe siècle, la demeure reconstruite faisait encore partie d’un vaste domaine aujourd’hui morcelé. Lui reste un beau domaine de 16 ha paysagers et variés. Le style des bâtiments, typiques du pays par leurs encadrements de baies de brique rouge alternée de pierre de taille claire, rappelle le faste du Second Empire. La symétrie des ailes rompant avec le corps de logis plus altier rappelle les petites «folies» de maître accompagnées d’élégantes dépendances dénotant l’opulence du domaine. L’on peut donc penser que cette dernière construction daterait d’environ 1860. Les actuels propriétaires y ajoutèrent les espaces ensoleillés des vérandas sud et ouest.

La maison (environ 300 m²):
Rez-de-chaussée:
- séjour (36 m²): pièce centrale dallée de comblanchien (cheminée insert), desservant la véranda sud (32 m² à double vitrage, accès à la terrasse et au parc) et les pièces est et ouest ainsi que l’étage par un escalier de chêne
- à l’ouest: petit salon (14 m²) parquet et cheminée de pierre, salle à manger (25 m², parquet chêne) donnant sur la véranda ouest (environ 20 m²), dégagement avec toilettes, cuisine aménagée et équipée (16 m², comblanchien) donnant sur la terrasse sud
- à l’est: dégagement face à la salle de douche avec toilettes située entre pièce de plain-pied (chambre ou bureau 22 m², parquet, porte donnant sur le jardin) et bibliothèque (12 m² parquet, porte ouvrant sur le parc).
1er étage :
- couloir vers l’espace bureau, desservant les 3 chambres (12, 16, 16 m²) dont deux possédant accès à leur terrasse est ou ouest, d’où l’on peut admirer le parc
- salle de bain
- toilettes.
2e étage :
- 3 chambres (9, 12, 13 m²)
- salle de bain et toilettes.
Profondes caves voûtées.

Double vitrage. Chauffage principalement utilisé avec système de récupération de chaleur (très économique), et chaudière fuel à radiateurs.
Assainissement individuel.

La « maison de gardien », anciennes écuries et leur appartement de lad, d’environ 130 m² au sol, d’agréable style paré de brique, avec son toit à pan coupé et son élégante tourelle:
Partie habitation rénovée récemment sur deux niveaux partiels (travaux de finitions à prévoir):
- séjour (40 m²): cheminée, dalles de pierre, poutres, escalier
- cuisine (26 m²).
- étage: chambre et espace à aménager
- grenier arborant une magnifique charpente très ancienne en chêne à chevrons-formant-ferme.
Au-dessus du garage et des anciennes écuries disparues: espace rez-de-chaussée aménageable ou atelier.

Assainissement individuel très récent: micro-station d’épuration des eaux.

La piscine (9 X 4 m) et sa maisonnette aménageable (environ 30 m²).

Le terrain: l’ensemble, agencé de façons variées, présente autour de la maison un parc fleuri planté de nombreuses essences, mélangé de pelouses; puis, lorsqu’on s’éloigne, la nature domestiquée devient de plus en plus naturellement sauvage: plusieurs allées mènent jusqu’au fond du domaine, passant par le verger, les prairies d’été et d’hiver (et les écuries) entourées des bois enserrant un bel étang d’un hectare; enfin, sur le côté de la villa, les dépendances, le potager, la piscine.

Le domaine, entièrement clôturé, possède un portail automatique à son entrée et un parc à automobiles; allées gravillonnés autours de la maison, parterres, arbustes et pelouses, vaste terrasse sud devant la véranda, d’où l’on peut admirer
le parc et sa variété incroyable d’essences: principalement chênes, charmes, bouleaux et peupliers, mais aussi châtaigniers, cèdres de l’Himalaya, ifs, arbres de Judée, prunus, mirabelliers, frênes, bouleaux, pins laricio.

L’accès de cette propriété se situe à
• moins de 2h de Paris
• 15 minutes d'une sortie A77
• environ 15 minutes de la gare SNCF Gien (ligne Paris-Bercy – Clermont-Ferrand)
• quelques minutes des commerces de proximité.

Activités:
• marché et faïencerie de Gien
• musée de la chasse du château-musée de Gien
• site touristique de Saint-Brisson
• vignobles des côteaux du Giennois et Sancerrois
• pêche dans la Loire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr