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Le Lys Téméraire
demeures de charme à vendre en Bourgogne et ailleurs

Maison bourgeoise XIXe 180 m², 7 pièces à vendre en village

Maison 7 pièces à vendre en village proche Clamecy, Nièvre (58): deux habitations, dépendances

Clamecy (58)
Mandat n° N599

Deux habitations indépendantes, jardin 1142 m², grange et écuries attenantes; belle vue campagnarde.
Galerie de photos :

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Cette charmante propriété, située au calme du cœur d'un village typique du Nivernais, se révèle pleine de charme. Portail franchi, l'on est ravi par l'ambiance «désuète» et feutrée du XIXe siècle. L'entrée, protégée par un beau portail en fer forgé, s'ouvre sur le jardin romantique de 1142 m², paraissant infini grâce à la vue qui s’étend sur la campagne environnante.

La maison : façade principale côté village, pignon côté campagne, longue façade aux hautes baies symétriques face au jardin généreusement arboré regardant la campagne voisine, avec encore des possibilités d’aménagements de la grange attenante. Les 180 m² de surface habitable, divisés en deux habitations distinctes, conviendraient parfaitement à une grande famille ou à un projet de type accueil.

À gauche, partie habitation 1 (80 m², en général parquet chêne point de Hongrie):
Rez-de-chaussée :
- cuisine (12 m²) : carrelage, cheminée
- belle pièce à vivre (26 m²) : parquet chêne point de Hongrie, grande cheminée, poutres, boiseries
- escalier, cabinet de toilette.
Étage :
- pièce palière/chambre (14 m²); accès terrasse
- chambre (18 m², parquet, cheminée de marbre)
- salle de bain (8 m²).

À droite, partie habitation 2 (100 m²) :
Rez-de-chaussée :
- salon (20 m²)
- cuisinette (6 m²)
- escalier.
Étage :
- grand espace salon en mezzanine (30 m² cheminée en pierre).
- demi-étage : chambre (20 m²)
escalier vers :
- salle de bain (5 m²)
- chambre (16 m²)
- toilettes
- escalier vers partie du grenier aménageable.

Belle cave. Chauffage électrique et bois. Tout à l'égout. Gaz de ville.

Classe énergétique :
DDPE en cours.

Dépendance attenantes : grange (40 m²) et écuries (30 m²).
Petite dépendance indépendante pour stocker outils de jardinage.

Le terrain de 1142 m² : jardin agrémenté de pelouse, planté de feuillus et d’arbustes d’ornement.

Accès :
• 2 h 30 de Paris par A6 /A77
• 40 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 15 minutes gare SNCF Clamecy
• 10 minutes commerces de proximité.

Activités :
• sites touristiques et parc naturel du Morvan
• randonnées équestres et pédestres
• pêche dans la rivière Yonne.

Prix : 159 000 €

honoraires à la charge du vendeur