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Le Lys Téméraire
demeures de charme à vendre en Bourgogne et ailleurs

Propriété de charme à vendre: maison 282 m² 9 pièces

Maison 9 pièces, atelier d’artiste à vendre en Puisaye-Forterre (Yonne, 89) dans parc 3 ha sans voisinage, piscine, puits

Puisaye-Forterre (89)
Mandat n° N610

dont 5 chambres, atelier d’artiste, piscine. Cadre bucolique d’un parc de 3 ha sans voisinage, puits.

Situés dans un cadre privilégié de bois et de bocages, au cœur de la Puisaye, les lieux respirent la sérénité et se prêtent à la méditation. Un long chemin mène à l’entrée de la maison, façade principale tournée vers son jardin sauvage composé de pelouses entourées de haies, égayé de deux mares, planté d’arbres et arbustes d’ornement; et attenants, environ 2 ha de bois de nombreuses essences protègent l’habitation cossue.

La maison au style typique local, de pierre, aux baies parées de brique, avancée de toit de petites tuiles récentes, possède des origines qui remonteraient au moins au XVIIIe siècle, et un charme bucolique au caractère appuyé par les nombreux éléments anciens.

La maison (environ 282 m²) :
Rez-de-chaussée éclairé de vastes baies:
- entrée (23 m², tomettes et four à pain)
- pièce à vivre (47 m²): espace séjour (24 m², tomettes et cheminée, mur de brique apparente) ouvert sur l’espace salle à manger avec cheminée (23 m²)
- grande cuisine aménagée et équipée (tomettes), porte sur jardin.
- chambre/bureau (40 m², poutres, briques) avec accès indépendant au jardin
- salle de bain
- toilettes
- salle d’exposition (32 m²)
- atelier.
Grenier aménagé (parquet, charpente semi-apparente):
- palier (12 m²) et couloir (8 m²)
- 5 chambres poutres apparentes, enduit à la chaux (31 m², 15 m², 13 m², 9 m², 8 m²)
- salle de douche et toilettes
- accès à l’atelier d’artiste très lumineux: grand espace mezzanine (19 m²) et escalier vers atelier au RDC (36 m²).

Chauffage central au fioul. Fenêtres en bon état simple et double vitrage. Assainissement individuel.

Classe énergétique :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard:
entre 4 868 € et 6 586 € TTC par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Dépendances :
- appentis
- garage deux voitures.

Le parc de 30 936 m²: très joli jardin entourant la maison, puits, 2 mares, pelouse, arbustes, feuillus et conifères. Attenants, environ 2 ha de bois composés d’essences diverses.

Accès :
• 10 minutes commerces de proximité
• Cosne-sur-Loire 30 minutes
• gare SNCF de Joigny 40 minutes
• 40 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 2 h 15 de Paris par A6 /A77.

Activités :
• site touristique de Guédelon
château de Saint-Fargeau
• les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
Saint-Sauveur-en-Puisaye, son marché, ses commerces, le musée et la maison natale de Colette
• marché de Toucy
• vignobles de Chablis et de Sancerre.

Prix : 639 000 €

honoraires à la charge du vendeur