À vendre: ancien hôtel-café de village transformé en maison spacieuse

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89)
Mandat n° N608

400 m², 11 pièces dont 5 chambres; 2 studios indépendants, cave voûtée, puits. Parc arboré fleuri et terrasses. Sur 1684 m². Idéal grande famille ou projet d’accueil.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Cet ancien hôtel-café de village en pierre de Bourgogne, restauré en demeure de goût, regorge de charme! La propriété, protégée par un portail qui donne sur la cour de la maison, possède également deux studios indépendants. Piscine et jardin, entourés de feuillus et conifères, arbustes d’ornement, côtoient des espaces extérieurs aménagées pour rendre la vie agréable en plein air, tels que la belle terrasse couverte à l’arrière, proche du puits. Le confort et les aménagements modernes intérieurs (système de chauffage central, très bonne isolation, installation électrique récente, etc…), et la qualité des matériaux récents, donnent envie de profiter des 400 m² répartis en espaces de différentes surfaces.

La maison (environ 400 m²) :
Rez-de-chaussée :
- entrée vitrée
- cuisine contemporaine (40 m²) aménagée et équipée, ouverte sur espace salon: tomettes, poutres, cheminée avec poêle à bois
- salle à manger (30 m²): parquet chêne, poutres cérusées
- salon (ancienne salle de danse - 50 m²): parquet chêne, coin bar, poêle à bois; accès à la grande terrasse couverte à l’arrière de la maison
- ancienne chapellerie pour chambre supplémentaire: carrelages d’époque
- toilettes
- salle d’eau.
Étage :
- couloir desservant :
- 5 chambres (14 à 30 m²) dont deux avec leur salle d’eau
- salle de jeu (14 m²)
- salle de bain
- toilettes.
Magnifique cave.

Trois systèmes de chauffage: chaudière à fuel, pompe à chaleur, poêle à bois. Tout à l’égout. Double vitrage.

Dépendance avec 2 appartements (F1) indépendants comprenant chacun:
- une grande chambre
- une salle d’eau et toilettes
- un espace privatif donnant sur le jardin.

Troisième partie de bâtiment à rénover, et joli salon d’été commun.

Le terrain (en tout 1684 m²) : terrasses entourant la maison, agrémentées d’un parc arboré avec soin, arrosé grâce au puits, cachant les espaces aux regards voisins.

Accès :
• 2 h 15 de Paris par A6
• 30 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 10 minutes commerces de proximité.

Activités :
• sites touristiques de Guédelon, musée de Colette, potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• marché de Toucy
• vignobles de Chablis et de Sancerre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 450 000 €

honoraires à la charge du vendeur