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Le Lys Téméraire
demeures de charme à vendre en Bourgogne et ailleurs

Maison à vendre: 6 pièces, 230 m² rénovés, piscine, studio

Maison à vendre 6 pièces proche Saint-Sauveur-en-Puisaye, Yonne (89), piscine, studio

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89)
Mandat n° N606

En bordure de village: maison de charme et caractère avec studio indépendant, dans son joli jardin arboré de 1926 m² ouvert sur la campagne.

En bordure de village, vue ouvrant sur la nature, cette charmante « campagnarde » restaurée avec soin et goût, arbore de nombreux éléments anciens tels que vieilles tomettes, poutres, murs en pierre apparente, cheminées de pierre... Son harmonie n’égale que son confort, allié à des aménagements contemporains. L’entrée de la propriété, protégée par un portail, donne sur la cour ombragée et l'avant de la maison; les espaces extérieurs aménagées différemment selon les envies de vie en plein air, agrémentent encore un ensemble harmonieux: petits chemins bordés de buis, à niveaux différents; terrasses couvertes, l’une grillagée de fer forgé, surplombant le joli terrain, sa pelouse et son espace piscine chauffée à plage, et l'autre entourés de haies vives et d’arbres, donnant sur la campagne.

La maison (façade pierre apparente, environ 170 m² rénovés, décoration de qualité):
Rez-de-chaussée (en partie sur cave):
- cuisine (25 m², aménagée et équipée): tomettes, poutres, cheminée monumentale en pierre de Bourgogne (poêle à bois)
- salon (36 m²) à mezzanine sur poutraison impressionnante: parements de pierre apparents, tomettes anciennes, cheminée monumentale en pierre de Bourgogne (poêle à bois), pierre d’évier; accès au jardin à l’avant et à la terrasse à l’arrière par porte-fenêtre
- chambre de plain-pied (20 m²) : avec douche et lavabo.
- buanderie
- toilettes.
Grenier aménagé (tomettes, charpente apparente, œils de bœuf):
- pièce palière desservant :
- chambre (18 m²) avec une salle d’eau et toilettes
- chambre (16 m²).
- salle de bain et toilettes.
- grand espace mezzanine-salon (24 m²).
Chauffage au gaz et installation électrique récents. Fenêtres en bon état, simple vitrage.
Fosse septique.

Studio indépendant (environ 60 m², lumineux, pouvant servir de gîte ou d'atelier):
- séjour avec espace cuisine aménagée et équipée (26 m²)
- salle d’eau et toilettes
- grenier aménagé: vaste chambre charpente apparente, à large baie vitrée surplombant le jardin.
Rénovations récentes. Chauffage au bois.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Le terrain de 1926 m² : très joli jardin sur plusieurs niveaux, agrémenté d’un cour avec terrasse couverte, d’une terrasse avec piscine chauffée, et une partie en pelouse ouverte sur la campagne.

Accès :
• 2 h 15 de Paris par A6 /A77
• 40 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 10 minutes commerces de proximité.

Activités :
• sites touristiques de Guédelon, le musée Colette, potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• marché de Toucy
• vignobles de Chablis et de Sancerre.

Prix : 350 000 €

honoraires à la charge du vendeur