Maison de hameau de caractère et de charme à vendre proche Cosne-sur-Loire

Nièvre (58)
Mandat n° N623

152 m², 7 pièces, grand confort (chambre plain-pied). Parc boisé, paysager et fleuri 4200 m², dépendances. Proximité commerces.

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Surplombant la campagne, son petit bois, son parc arboré et fleuri et ses dépendances, et devançant sa terrasse agrémentée d’un bassin et de massifs, cette belle maison «atypique» et pourtant régionale, sans vis-à-vis, se situe au calme d’un petit hameau. Façade aux pierres apparentes, lucarnes sous toiture récente de petites tuiles locales, situation dominante l’enveloppant de clarté lui apportent beaucoup de charme, baignant ses grandes pièces de lumière et de vues colorées.

Cette demeure conviendrait aux amateurs de nature, tout en se situant à quelques kilomètres d’une ville tous commerces possédant même gare SNCF.

La maison (152 m²) :
Rez-de-chaussée :
- grande pièce commune avec espace cuisine ouvert sur salle à manger (30 m², tommettes, cheminée)
- salon ‘esprit loft’ (environ 40 m²), très lumineux (grandes baies vitrées, jolis carrelages anciens, poutres…), poêle à bois, escalier
- chambre de plain-pied (12 m²)
- salle d’eau et toilettes.
Grenier aménagé :
- espace mezzanine (20 m²)
- 2 chambres (18 m² et 14 m²)
- salle de bain, toilettes
- bureau (8 m²).
Chauffage bois et électrique.

Terrain ombragé de grands feuillus et conifères, de 4253 m², 2 entrées: jardin coloré de dizaines d’espèces de fleurs, ses terrasses, bassin; et vaste partie boisée (magnifiques chênes) lui faisant un rideau contre les vents contraires.

Dépendances parées de pierre locales: garage, bûcher, remise.

Accès :
• 2 h de Paris par l’A77
• 10 minutes d'une sortie A77 (Cosne-sur-Loire)
• 10 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire
• 5 minutes des commerces de proximité.

Activités :
• sites touristiques de Guédelon, musée de Colette, potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• vignoble de Sancerre.
• randonnées équestres et pédestres.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 245 000 €

honoraires à la charge du vendeur