Maison bourgeoise XIXe 7 pièces à vendre en village dans l'Yonne (89)

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89)
Mandat n° N618

200 m², grenier aménageable; confort, luminosité et charme. Terrain 3000 m², jardin clos, dépendances.

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Construite vers 1850, cette élégante maison à façade longue et symétrique, parée de pierre locale, au charme bourgeois, se dresse au cœur d'un petit village dont les rues dessinent l'emplacement des fortifications aujourd'hui disparues. Ancienne place forte érigée sur l'un des points culminants de la région, le village aux vignes plantées sur les coteaux, tirait sa richesse de ses vins. Aujourd'hui, la maison, qui a gardé son caractère et ses éléments d’époque, offre environ 200 m² de surface habitable et des possibilités d'extension avec son grand grenier aménageable.

La maison (environ 200 m²), en partie sur cave:
Rez-de-chaussée :
- entrée traversante (10 m²): carrelages d’époque et bel escalier tournant d’époque (chêne, rampe en fer forgé)
- séjour/salon (36 m²): cheminée et parquet
- studio indépendant composé d’une cuisine/séjour, une chambre et une salle d’eau avec toilettes
- grande cuisine sur espace salle à manger (32 m²): cheminée avec insert, accès au jardin à l’arrière de la maison
- buanderie/atelier avec toilettes.
Très belle cave avec chaufferie.
Étage :
- palier
- 5 chambres (13 m², 2 x 14 m², 2 x 16 m²), dont une avec salle d’eau et toilettes
- salle d’eau, toilettes indépendantes
- grande pièce lumineuse pour atelier ou deuxième salon (24 m²).
Grenier aménageable.

Chauffage central au fioul. Chaudière récente.
Les huisseries sont également récentes, en bois avec double vitrage.
La fosse septique a été refaite en 2021.

Les dépendances :
garage
bâtiment indépendant d’environ 40 m²
petite dépendance à usage de bûcher.

Le jardin arboré est en partie clos de murs; d’environ 3000 m², il possède beaucoup de charme avec un grand verger, un espace d’été et une pelouse.

Accès :
• 2 h 15 de Paris
• 40 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire
• 10 minutes des commerces de proximité.

Activités :
• site touristique de Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vignoble de Sancerre
• randonnées équestres et pédestres
• Saint-Sauveur-en-Puisaye (son marché, le musée et la maison natale de Colette).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 260 000 €

honoraires à la charge du vendeur