Propriété de 2 maisons rénovées à vendre proche commerces dans l'Yonne

Saint-Sauveur-en-Puisaye (89)
Mandat n° N596

Maison 1 = 138 m², 6 pièces; maison 2 = 110 m² de plain-pied, 4 pièces. Cheminées, dépendances attenantes, garage, grange, beau parc 3000 m².

Galerie de photos :

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À seulement quelques kilomètres d'un joli bourg tous commerces au cœur de la Puisaye, cette propriété serait idéale pour 2 familles ou un projet de gîte/chambre d'hôtes. Située dans un petit hameau au calme, son intimité reste protégée par portail d'entrée, et parc entièrement clôturé. Grands feuillus et conifère, arbustes d’ornement, verger, pelouse, égaient les 3000 m² cachés aux regards.

Les deux maisons, contiguës, restent entièrement indépendantes : chacune sa propre entrée, son système de chauffage, et son assainissement individuel, tout en gardant la possibilité de faire communiquer les deux habitations. Caractère mis en valeur et restaurations claires contemporaines, allient le maximum de confort au cachet de l'ancien.

La maison 1 (environ 138 m²) :
Rez-de-chaussée :
- cuisine (18 m²)
- séjour (22 m²) avec cheminée (poêle à bois), tomettes, poutres
- pièce /chambre (18 m²)
- toilettes
- salle d'eau.
Étage :
- couloir desservant :
- 3 grandes chambres (12 m² à 18 m²)
- salle de bain et toilettes.
Grenier.
Chauffage bois et radiateurs électriques. Double vitrage. Assainissement individuel.

La maison 2 (de plain-pied, environ 110 m²) :
Rez-de-chaussée :
- grande cuisine aménagée (25 m²) avec cheminée (poêle à bois) et poutres
- toilettes
- arrière cuisine
- salon (30 m²) avec cheminée (insert) et parquet
- chambre (9 m²)
- chambre (18 m²)
- salle de bain et toilettes.
Grenier.
Fosse septique. Double vitrage.

Atelier et chaufferie attenants (chaudière à fuel). Escalier vers beau grenier sur l'ensemble.

Double garage.

La grange : en face des deux maisons, environ 80 m² au sol.

Dépendance non-attenante d’entrepôt.

L'accès :
• commerces de proximité à 10 minutes à pied
• gare SNCF d'Auxerre ou Joigny 40 minutes
• sortie A6 à 45 minutes
• Paris 2 h.

Activités :
• randonnées équestres et pédestres
• vignobles de Chablis, Sancerre et Pouilly-sur-Loire
• Saint-Sauveur-en-Puisaye (son marché, le musée et la maison natale de Colette)
• les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye
• site médiéval de Guédelon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 255 000 €

honoraires à la charge du vendeur