Ravissante et exceptionnelle villa Belle Époque 7 pièces, 152 m² à vendre

Banlieue sud Paris (91)
Mandat n° N636

280 m² de dépendances, parc romantique de 4620 m² bordé d’une rivière. La campagne à la ville! Parking 100 m². Au calme.

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Charmante propriété émouvante, vrai coup de cœur pour son style totalement inédit. Dès que le portail s’ouvre sur la cour, l’on est subjugué par l’ambiance «tchekhovienne» qui y règne. De tous côtés de la coquette villa, cour suspendue et allée, pavées, vous emmènent découvrir des jardins secrets et romantiques, entourés de roseraies, arbustes d’ornement, tandis que du vaste séjour, la vue plonge par les larges baies vitrées dans un parc aux hauts feuillus d’essences variées ombrageant les pelouses bordées de longs murs, renforçant cette impression d’immersion au centre d’un jardin d’Eden.

Côté jardin, l’étonnante façade arbore trois hautes lucarnes pendantes à bâtière, laissant la lumière traverser le deuxième niveau sous une large toiture à demi-croupe en ardoise. Autour d’elles, un décor de poudingues encadrés, style décoratif d’un matériau typique de la région. Une petite terrasse en surplomb permet de profiter du jardin par tous temps.

Côté cour, l’on entre par une tourelle hexagonale «style castel», dans la villa cossue, à l’ambiance douillette de matériaux anciens de qualité.

La villa (environ 152 m², sur 2 niveaux):
Rez-de-chaussée:
* entrée (6 m²)
* salon (22 m²) lumineux; parquet en chêne; porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse suspendue (avec store), surplombant le parc
* salle à manger (15 m²) ouverte sur le salon et légèrement surélevée; harmonie du parquet de chêne à l’identique; cheminée de marbre typiquement XIXe
* cuisine aménagée (16 m²) carrelée; vue sur le parc
* pièce dite «salle du chalet» (34 m²) dans l’extension de la villa: lumineuse, elle permet vos réunions de famille; sol en plancher de bois; charpente semi-apparente; cheminée.
Étage (hautes fenêtres):
* couloir (7 m²)
* chambre (16 m²) parquet pin; placards; vue sur parc
* chambre (16,5 m²) parquet pin; vue sur parc
* chambre/bureau (8,5 m²)
* toilettes
* salle de bain (7,5 m²).
Sous-sol:
* chaufferie: chaudière à gaz 2013; ballon d’eau chaude thermodynamique
* espace atelier
* fosse septique.

Dépendances (environ 280 m² plancher):
Bâtiment ancien de même style, avancée de toiture à œil de bœuf:
* garage (4,3 m x 3,3 m)
* écurie (11,5 m²)
* 2 pièces à l’étage.
Grande salle 82 m² (ancienne salle de sport) avec ses anciens vestiaires.
Vaste pièce pour atelier/stockage/bureaux (50 m²).
Ancien logement du jardinier (70 m²) composé de 4 pièces à rénover, et sa cave (10 m²).

Le terrain (4620 m²):
Un vrai air de campagne à la ville! Paysagé de pelouses, parterres fleuris, très beaux arbres (dont tilleuls, marronniers rouges, noyers…) Le parc, bordé d’un côté d’un grand mur, descend doucement vers une jolie rivière en limite de propriété: le calme, seulement interrompu par le chant des oiseaux.

Espace parking (100 m²).

Cette propriété rare et atypique conviendrait tant aux personnes à la recherche d’«un air de campagne» aux portes de Paris qu’à celles souhaitant un bien proposant une résidence et des dépendances pour des bureaux/atelier/projet bien être etc...
· À proximité des commerces et d’un marché
· Gare RER D à 15 minutes à pied (centre de Paris 30 minutes)
· Accès N6 et N104.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 100 000 €

honoraires à la charge du vendeur

Annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland SIRET 478 612 500 00023 attestation d’habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais carte professionnelle n° CPI 0303 2018 000 025 278 délivrée par la CCI de l'Allier