Maison de village XVIIIème siècle de caractère à vendre dans l'Yonne

Saint-Amand-en-Puisaye (89)
Mandat n° N614

Environ 200 m², 9 pièces, grenier aménageable; confort et charme; terrain de 850 m²: jardin clos, piscine, grange, dépendances.
- Vendu -

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Cette élégante maison à façade symétrique, parée de pierre locale, au charme rustique, se dresse au cœur d'un petit village dont les rues dessinent l'emplacement des fortifications aujourd'hui disparues. Ancienne place forte érigée sur l'un des points culminants de la région, le village aux vignes plantées sur les coteaux tirait sa richesse de ses vins. Aujourd'hui, la maison, qui a gardé son caractère et ses éléments d’époque, offre environ 200 m² de surface habitable et des possibilités d'extension sur plus que 250 m². Dans le jardin clos de murs, une belle piscine récente assure un bien-être complet.

La maison (environ 200 m²), en partie sur cave :
Rez-de-chaussée :
- entrée traversante (8 m²) avec très bel escalier tournant d’époque; tomettes, cheminée, pierre apparente
- séjour (38 m², porte sur jardin à l’arrière): plafonds à la française, tomettes, grande cheminée de pierre avec poêle à bois, pierre d’évier
- salon (22 m²) attenant au séjour: tomettes, poutres
- cuisine aménagée et équipée de l’autre côté de l'entrée, claire et spacieuse (30 m², espace repas): plafond à la française, tomettes, cheminée en bois.
Étage :
- grand palier (12 m²) avec escalier
- 4 chambres (12 m², 14m², 16 m², 20 m²) dont une avec salle d’eau et toilettes
- salle d’eau et toilettes indépendantes.
Grenier aménageable.

Chauffage central au fioul. Fosse septique.

Les dépendances :
- environ 200 m² avec écurie, étable et partie grange à porte cochère
- bâtiment indépendant d’environ 75 m² à auvent (idéale pool-house)
- bergerie aménageable.

Le jardin clos de murs d’environ 500 m² possède: pelouse autour de la piscine (8 x 4 m), terrasse, parterres et arbustes d’ornement.

Accès :
• 2 h 15 de Paris
• 40 minutes d'une sortie A6 (Auxerre sud)
• 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire
• 10 minutes des commerces de proximité.

Activités :
• Site touristique de Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vignoble de Sancerre
• Randonnées équestres et pédestres
• Saint-Sauveur-en-Puisaye (Maison et Musée Colette).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr